住宅ローンの借入れと借り換え

住宅ローンの借入れと借り換え
住宅ローンは先を見越して返済計画を考える必要があります。これは返済期間が長いと、どうしてもローンの金利が景気に変動されてしまうからです。
借入れから返済完了の時期まで景気、すなわち金利に変動がなければ問題はないのですが、そうはいかないのが実際のところです。
そのため住宅ローンは新規での借入れのほか、借り換えとして融資を受けるケースが数多くあります。

例えば、固定金利で融資を受けたものの、その後景気が下がり、現在支払っている返済金利はどう考えても市場からすると高すぎる。変動金利選択型で融資を受けていたが、まさか今になってこんなに景気がよくなるとは思わなかった。さすがにこの金利で支払うのは厳しい。

借り換えとはこれらのような時に、現在返済中の住宅ローンを新たに組み換えることで、その支払金額や支払方法を見直す事をいいます。
この借り換え、ただ闇雲に借り直せばいいというわけではありません。借り換えも当然借入れですので、新規と同様に手数料や諸経費が必要となります。
ですので、完済までの返済総額や月々の返済額を減らせたり、今後の金利変動のリスクを回避するといった借り手にとってのメリットがなければ
借り換えをする意味はありません。

パンフレット等の特典情報やその他付加条項などに惑わされやすいよう気をつけましょう。
また、基本的に借り換えは同一の金融機関では行えないのが通常ですので、その点くれぐれも注意してください。
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